Steigerung der Mieterlöse in herausforderndem Umfeld – nochmalige marktbedingte Wertanpassungen

• Mieterlöse um 5 % gestiegen
• Reduktion der indirekten Aufwendungen um 30 %
• Rückgang des EBITDA in Folge geringerer Beiträge aus Immobilienverkäufen
• Nicht cash-wirksames Neubewertungsergebnis von – 102,9 Mio. €
• Steigerung des operativen Cash Flows um 10%
• Management optimistisch für weiteren Geschäftsverlauf

Wien, 27.08.2009. Die Mieterlöse der CA Immo International Gruppe konnten im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 5 % auf 19,9 Mio. € gesteigert werden. Die konsequente Umsetzung der eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten Rückgang der indirekten Kosten, welche um 30 % auf 5,0 Mio. € zurückgingen. Im ersten Halbjahr 2009 kam es zu keinen Verkäufen von Immobilien, welche im Vorjahr mit 7,0 Mio. € zum Ergebnis beigetragen hatten, wodurch auch das EBITDA geringer ausfiel (H1 2009: 13,5 Mio. € gegenüber 19,5 Mio. € in H1 2008).

Das Neubewertungsergebnis belief sich auf -102,9 Mio. €. Diese nicht liquiditätswirksamen Wertänderungen reflektieren den in allen Märkten der CA Immo International bis zum Ende des zweiten Quartals merkbaren Anstieg der Immobilienrenditen. Das Finanzergebnis wurde neben den laufenden Finanzierungsaufwendungen von –8,4 Mio. € auch durch unbare negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zins­sicherungen sowie durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und belief sich für die ersten sechs Monate 2009 auf –13,6 Mio. € (H1 2008: -0,3 Mio. €). Das Konzernergebnis nach Minderheiten nach sechs Monaten lag bei -80,8 Mio. € (H1 2008: 9,6 Mio. €). Deutlich positiv entwickelte sich hingegen der operative Cash-flow, der 12,7 Mio. € erreichte und damit um 10 % über dem Wert im ersten Halbjahr 2008 lag.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum Berichtsstichtag auf 51,1 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 30.6.2009 202,5 Mio. € gegenüber einem Immobilien­vermögen von rd. 700,5 Mio. €. Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 30.6.2009 € 10,34 (31.12.2008: € 12,20).

Wie auch in den Vorquartalen wurde das Ergebnis entscheidend von der Entwicklung der Immobilienwerte bestimmt. Nach den im ersten Halbjahr vorgenommen Wertanpassungen liegt die durchschnittliche Brutto-Mietrendite (tatsächliche Ist-Mieten / Immobilienwerte exklusive Neuzugänge) des vermieteten Immobilienvermögens nunmehr bei 8,3 % (7,9 % in CEE und 9,0 % in SEE) und stieg somit im Vergleich zum Jahresende 2008 (7,3 %) deutlich an. CA Immo International ist zuversichtlich, dass bei einem unveränderten Marktumfeld mit diesen vorgenommenen Wertanpassungen weitgehend für die weitere Entwicklung der Immobilienwerte in Ost- und Südosteuropa vorgesorgt wurde. Somit kann für das zweite Halbjahr 2009 mit einer Verbesserung der Ergebnissituation gerechnet werden. 

Der Finanzbericht zum ersten Halbjahr 2009 der CA Immo International AG steht auf der Website www.caimmointernational.com zur Verfügung.

Finanzkennzahlen

in Mio. €	H1 2009	H1 2008	Änderung
Mieterlöse	19,9	18,9	5,2%
Nettoergebnis (Net operating income)	17,4	18,3	-5,1%
Ergebnis aus Verkauf lfr. Immobilienvermögen	0,0	7,0	n.a.
Indirekte Aufwendungen	-5,0	-7,1	-30,2%
EBITDA	13,5	19,5	-30,5%
Ergebnis aus Neubewertung	-102,9	-0,6	n.a.
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT)	-89,5	17,8	n.a.
Finanzierungsaufwand	-8,4	-7,1	19,2%
Sonstiges Finanzergebnis	-5,2	6,8	n.a.
Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)	-103,0	17,6	n.a.
Ergebnis der Periode	-86,0	7,8	n.a.
Konzernergebnis Muttergesellschaft	-80,8	9,6	n.a.
Ergebnis je Aktie (in €)	-1,86	0,22	n.a.
Operativer Cash-flow	12,7	11,6	9,5%
	30.06.2009	31.12.2008
Immobilienvermögen (€ Mio.)	700,5	751,7	-6,8%
Bilanzsumme	936,9	996,2	-6,0%
Lfr. Finanzverbindlichkeiten	272,8	287,2	-5,0%
Kfr. Finanzverbindlichkeiten	66,3	28,4	133,5%
Liquide Mittel	136,6	148,8	-8,2%
Eigenkapital	478,6	558,5	-14,3%
Eigenkapitalquote	51,1%	56,1%
NAV je Aktie (in €)	10,34	12,20	-15,2%
NNNAV je Aktie (in €)	10,59	12,65	-16,3%

 

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Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
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